La loi « SRU » réglemente les possibilités pour l’acheteur de se rétracter.

Depuis le 1er juin 2001, le signataire acheteur d’un compromis ou « promesse de vente » d’un bien immobilier bénéficie d’un délai de rétractation de 7 jours consécutifs avant d’être définitivement engagé selon les termes de l’accord.

Cette mesure concerne tout acheteur, à condition qu’il ne soit pas « professionnel de l’immobilier ».

Elle bénéficie à l’acheteur seulement, et non pas au vendeur du bien immobilier.

Le vendeur doit avoir notifié à l’acheteur par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d’huissier un exemplaire de la promesse de vente signée.

A compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée ou de l’acte d’huissier l’acheteur dispose d’un délai de 7 jours au cours duquel il peut se rétracter par courrier recommandé avec accusé de réception.

Si l’acheteur se rétracte dans les 7 jours, il n’est plus engagé envers le vendeur et toutes les sommes qu’il a pu verser doivent lui être restituées 21 jours après la date de sa rétractation.

Au-delà de ce délai de 7 jours l’acheteur est considéré comme définitivement engagé par la promesse de vente.